Quel est le prix au m² à Hay Hassani en 2026 ?

Les fourchettes indicatives se situent entre 7 000 et 11 000 MAD/m² pour l'ancien à Hay Hassani en T2 2026. Le neuf actif démarre vers 12 000 MAD/m². C'est l'une des fourchettes les plus basses de Casablanca.

Quel rendement locatif à Hay Hassani ?

Le rendement brut estimé est de 6–7% en T2 2026 — parmi les plus élevés de Casablanca avec le quartier 2 Mars et Aïn Sebaâ. La combinaison prix bas et loyers relatifs stables explique ce ratio.

Hay Hassani est-il desservi par le tramway ?

Non, Hay Hassani n'est pas desservi par le tramway en T2 2026. L'accès se fait en bus (plusieurs lignes) et en voiture depuis l'autoroute urbaine. Des projets d'extension existent mais sans date officielle.

Hay Hassani est-il un bon quartier pour habiter en famille ?

Hay Hassani est un quartier résidentiel populaire, calme et bien structuré avec des équipements de proximité. Il convient aux familles avec budget modéré. En revanche, la distance aux quartiers d'affaires et l'absence de tramway peuvent être des contraintes pour les actifs.

Hay Hassani ou 2 Mars pour un investissement locatif populaire ?

Les deux quartiers ont des profils très proches : rendements identiques (6–7%), prix comparables, pas de tramway. Hay Hassani est plus résidentiel et plus à l'ouest. 2 Mars est légèrement plus central. Le choix se fait sur l'adresse précise et la qualité du bien disponible.

Appartements Hay Hassani Casablanca, prix et loyers T2 2026

À retenir

Hay Hassani est un des trois quartiers de Casablanca avec des rendements bruts de 6–7% — avec 2 Mars et Aïn Sebaâ. Plus résidentiel et moins dense que 2 Mars, mais sans tramway. Bien adapté aux investisseurs qui cherchent le rendement maximal sur le segment populaire.

Hay Hassani est un quartier résidentiel étendu, construit principalement entre les années 70 et 90, qui combine un marché locatif populaire actif et des prix d'achat parmi les plus accessibles de Casablanca. Pour un investisseur cherchant le rendement maximal sans contrainte de standing, c'est l'un des marchés les plus efficaces de la ville.

Les fourchettes ancien observées en T2 2026 se situent entre 7 000 et 11 000 MAD/m². La fourchette est plus resserrée qu'au quartier 2 Mars — le bâti à Hay Hassani est globalement plus homogène, avec moins de situations extrêmes (ni très dégradé, ni standing). C'est un marché plus lisible pour l'acheteur.

Le neuf est présent à Hay Hassani, contrairement à 2 Mars. Quelques programmes actifs proposent des appartements entre 12 000 et 16 000 MAD/m² — principalement des 2P et 3P destinés aux familles primo-accédantes. Ces programmes bénéficient souvent du régime du logement à prix plafonné (LPP ou logement social), ce qui rend certains biens éligibles à des droits d'enregistrement réduits à 3 %.

Hay Hassani : quartier de résidence ou d'investissement ?

Les deux profils coexistent. Côté résidence, Hay Hassani attire des familles qui apprécient le quartier structuré avec écoles, mosquées, marchés de proximité et avenues commerciales animées. Côté investissement, c'est un des marchés les plus actifs du segment populaire casablancais — les biens en bon état trouvent preneur en quelques semaines.

La différence avec le quartier 2 Mars : Hay Hassani est plus à l'ouest, légèrement plus excentré, mais offre un tissu résidentiel plus calme et plus structuré. Les immeubles sont généralement mieux tenus, les copropriétés plus fonctionnelles — ce qui réduit les risques de travaux surprises.

Loyers observés

Les loyers 2P se situent entre 2 500 et 5 000 MAD/mois. La majorité des transactions locatives se fait autour de 3 000 à 4 500 MAD/mois pour un 2P de 50 à 65 m² en bon état. Les biens rénovés avec cuisine équipée se louent plus vite et peuvent atteindre le haut de la fourchette. Les 3P se louent entre 3 500 et 7 000 MAD/mois.

Source : Agenz.ma, Yakeey.com, Mubawab.ma — données T2 2026

Repère

Hay Hassani vs quartiers comparables

Trois quartiers avec des profils proches.

Quartier	Prix ancien	Loyer 2P	Rendement
Hay Hassani Cette page	7 000–11 000 MAD/m²	2 500–5 000 MAD	6–7%
2 Mars	7 000–13 500 MAD/m²	2 500–5 000 MAD	6–7%	Voir 2 Mars →
Aïn Sebaâ	9 500–13 000 MAD/m²	3 000–6 000 MAD	6–7%	Voir Aïn Sebaâ →
Bourgogne	9 000–14 000 MAD/m²	3 000–6 000 MAD	5–6%	Voir Bourgogne →

Pour vous si…

Hay Hassani peut convenir si vous cherchez

un rendement locatif maximal avec budget modeste
un quartier résidentiel populaire structuré et calme
une résidence principale à prix accessible pour une famille
du neuf à prix plafonné (LPP / logement social)
un marché moins dense et moins tendu que 2 Mars

À comparer avec

Si Hay Hassani ne correspond pas tout à fait

2 Mars — plus central, rendements équivalents
Aïn Sebaâ — tramway T3, en mutation, montée en gamme
Bourgogne — tramway T1, meilleur bâti, budget légèrement supérieur
Oasis — tramway T2, cadre arboré, budget 1–2 M MAD

Questions fréquentes

Hay Hassani · ce qu'on nous demande

Quel est le prix au m² à Hay Hassani Casablanca en 2026 ?

Entre 7 000 et 11 000 MAD/m² pour l'ancien en T2 2026. Le neuf démarre vers 12 000 MAD/m². C'est parmi les fourchettes les plus basses de Casablanca.

Quel loyer pour un appartement à Hay Hassani ?

Un 2P se loue entre 2 500 et 5 000 MAD/mois. La majorité des transactions locatives se fait entre 3 000 et 4 500 MAD/mois pour un 2P de 50–65 m² en bon état.

Y a-t-il un tramway à Hay Hassani ?

Non, Hay Hassani n'est pas desservi par le tramway. L'accès se fait en bus et en voiture. C'est une des limites du quartier face à Bourgogne (T1) ou Aïn Sebaâ (T3).

Hay Hassani est-il un bon endroit pour habiter ?

Oui pour les familles avec budget modéré : quartier structuré, équipements de proximité (écoles, marchés, pharmacies), ambiance résidentielle calme. La distance aux quartiers d'affaires et l'absence de tramway peuvent être des contraintes pour les actifs travaillant en centre-ville.

Peut-on trouver du logement social à Hay Hassani ?

Oui, quelques programmes neufs à prix plafonné sont actifs dans la zone. Ces biens bénéficient de droits d'enregistrement réduits à 3% au lieu de 4%, ce qui réduit le coût total d'acquisition.

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