Anfa est-il desservi par le tramway ?

Non, Anfa n'est pas desservi par le tramway. Le quartier est essentiellement résidentiel et le déplacement en voiture est la norme. Les artères principales (boulevard d'Anfa, avenue des FAR) offrent un accès rapide au centre-ville.

Pourquoi investir à Anfa ?

Anfa est un marché de préservation patrimoniale — les biens y sont rares, les transactions peu fréquentes, et la valeur tient sur le long terme. Le rendement locatif est plus faible (3–4%) mais la plus-value et la préservation du capital sont les arguments principaux. C'est un marché pour les acheteurs avertis, pas pour le rendement court terme.

Quel loyer pour un appartement à Anfa ?

Un 2 pièces à Anfa se loue entre 10 000 et 20 000 MAD/mois, un 3 pièces entre 15 000 et 35 000 MAD/mois. Les villas de standing sont hors fourchette, selon les prestations.

Anfa ou Racine : lequel choisir ?

Racine est plus central, orienté affaires et sièges sociaux, avec une connexion T1. Anfa est plus résidentiel, plus calme, avec de grandes villas et un ticket d'entrée encore plus élevé. Pour habiter, Anfa est préféré par les familles et les MRE aisés. Pour du locatif professionnel, Racine est plus approprié.

Villas & patrimoine Premium MRE · diplomates

Immobilier Anfa Casablanca, villas et appartements T2 2026

Anfa est le quartier patrimonial de Casablanca — grandes villas, résidences d'exception, marché discret. Les transactions y sont rares et les prix parmi les plus élevés de la ville. Un marché de préservation, pas de spéculation.

⏱ Lecture 5 min 📍 Casablanca · ouest 🏛 Patrimoine

Situation

À retenir

Anfa est un marché de préservation patrimoniale — peu de transactions, biens rares, valeurs stables. La tendance est : Stable, préservation patrimoniale. Sans tramway, la voiture est indispensable. À comparer avec Aïn Diab pour le luxe en bord de mer, ou Racine pour la centralité affaires.

Chiffres clés

Ordres de grandeur d'Anfa

Fourchettes indicatives T2 2026.

Prix ancien

21 000–27 000

MAD/m²

Villas et appartements de standing

Prix neuf

27 000–35 000

MAD/m²

Rares programmes sur foncier libéré

Loyer 2P

10 000–20 000

MAD/mois

Demande expatriés et cadres dirigeants

Rendement brut

3–4%

Stable, préservation patrimoniale

Anfa représente la valeur refuge de l'immobilier casablancais. Avec des prix entre 21 000 et 27 000 MAD/m² pour l'ancien et jusqu'à 35 000 MAD/m² pour le rare neuf, c'est l'un des quartiers les plus chers de Casablanca — juste après Aïn Diab.

Le tissu urbain d'Anfa est marqué par ses grandes parcelles, ses villas d'époque et ses immeubles résidentiels de qualité. Le quartier abrite plusieurs ambassades, des résidences diplomatiques et les demeures de familles marocaines établies. La densité y est volontairement faible, ce qui explique la rareté des biens disponibles.

Un marché de préservation, pas de rendement

Le rendement brut d'Anfa (3–4%) est l'un des plus faibles de Casablanca. Ce n'est pas un défaut — c'est le reflet d'un marché où les acheteurs ne cherchent pas le cashflow mais la conservation de la valeur sur 10 à 20 ans. Les biens changent peu de mains et les prix ne baissent pas. La tendance est : Stable, préservation patrimoniale.

Profil des acheteurs

Le profil type à Anfa : MRE souhaitant ancrer un patrimoine au Maroc, diplomates en poste à Casablanca, cadres dirigeants de multinationales, familles marocaines aisées sur plusieurs générations. Les investisseurs locatifs purs y sont rares — le rendement ne justifie pas le ticket d'entrée.

Source : Agenz.ma, Yakeey.com — données T2 2026

Repère

Anfa vs quartiers premium

Pour situer Anfa parmi les quartiers les plus chers de Casablanca.

Quartier	Prix ancien	Prix neuf	Loyer 2P	Rendement
Anfa Cette page	21 000–27 000 MAD/m²	27 000–35 000 MAD/m²	10 000–20 000 MAD	3–4%
Aïn Diab Front de mer, luxe	27 000–36 000 MAD/m²	31 500–45 000 MAD/m²	12 000–25 000 MAD	3–4%	Voir →
Racine Affaires, T1	20 000–28 000 MAD/m²	26 000–35 000 MAD/m²	10 000–20 000 MAD	3–4%	Voir →
Maârif Central, animé	15 000–22 000 MAD/m²	20 000–26 000 MAD/m²	5 000–12 000 MAD	4–5%	Voir →

Pour vous si…

Anfa convient si vous cherchez

une valeur refuge immobilière sur le long terme
une grande villa ou un bien d'exception rare
un patrimoine ancré à Casablanca pour les MRE
un cadre résidentiel calme et peu dense

À comparer avec

Si Anfa ne correspond pas

Aïn Diab — luxe, vue mer, prix plus élevés encore
Racine — affaires, T1, centralité
Bouskoura — familles, villas, prix plus accessibles
Gauthier — standing, T1, plus accessible

Transports

Mobilité depuis Anfa

🚗 Voiture

Boulevard d'Anfa, avenue des FAR — accès rapide au centre et à la Corniche. Parkings privatifs généralement disponibles dans les villas et résidences.

🚌 Bus

Lignes Casablanca Transports desservent les artères principales. Moins pratique pour les déplacements internes au quartier.

🚋 Tramway

Pas de ligne directe. La ligne T1 est accessible à pied depuis la limite est du quartier (boulevard d'Anfa).

FAQ

Anfa · questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Anfa Casablanca en 2026 ?

Les fourchettes indicatives à Anfa en T2 2026 sont de 21 000–27 000 MAD/m² pour l'ancien et 27 000–35 000 MAD/m² pour le rare neuf.

Anfa est-il un bon investissement ?

Anfa est un marché de préservation patrimoniale avec un rendement brut de 3–4% — parmi les plus faibles de Casablanca. Ce n'est pas un quartier pour le rendement locatif court terme mais pour la conservation de la valeur sur 10 à 20 ans.

Y a-t-il du neuf à Anfa ?

Très peu. Le foncier est rare et les grandes parcelles sont réservées aux villas existantes. Quelques opérations neuves sortent ponctuellement sur des terrains libérés, entre 27 000 et 35 000 MAD/m².

Anfa ou Aïn Diab pour un achat haut de gamme ?

Aïn Diab offre la prime de la vue mer (+15–20%) et un marché plus actif. Anfa est plus calme, plus patrimonial, sans vue mer mais avec de plus grands terrains. Le choix dépend des priorités : vue et dynamisme (Aïn Diab) ou discrétion et espace (Anfa).

Combien coûtent les frais d'achat à Anfa ?

Les droits d'enregistrement sont de 4% du prix de vente pour un bien à usage d'habitation au Maroc (5% terrain nu, 3% logement social). Auxquels s'ajoutent la conservation foncière (1,5%), les honoraires du notaire et les frais d'agence. Sur un bien à 5 millions MAD, les frais d'acquisition représentent typiquement 350 000 à 450 000 MAD supplémentaires.

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