14 quartiers documentés T2 2026

Comparer les quartiers de Casablanca

Q: Quel est le quartier le moins cher de Casablanca ?

Les quartiers les plus accessibles de Casablanca en T2 2026 sont 2 Mars (7 000–13 500 MAD/m²), Hay Hassani (7 000–11 000 MAD/m²) et Bourgogne (9 000–14 000 MAD/m²). Ces quartiers offrent les meilleurs rendements locatifs bruts (6–7%).

Q: Quel quartier de Casablanca est desservi par le tramway ?

Plusieurs quartiers de Casablanca bénéficient du tramway : Maârif et Gauthier (T1 — boulevard Zerktouni / Moulay Youssef), Racine (T1 — boulevard d'Anfa), Oasis (T2), Aïn Sebaâ (T3 — depuis sept. 2024) et Sidi Maarouf (T4 — depuis sept. 2024). Anfa, Aïn Diab, Californie, Bouskoura et 2 Mars ne sont pas encore desservis.

Q: Quel quartier de Casablanca pour un premier achat ?

Pour un premier achat à Casablanca avec un budget limité, Bourgogne (9 000–14 000 MAD/m²) et Oasis (11 000–16 000 MAD/m²) offrent le meilleur équilibre entre prix accessible, desserte tramway et demande locative. 2 Mars et Hay Hassani sont encore moins chers mais plus périphériques.

Q: Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?

Aïn Diab est le quartier le plus cher de Casablanca avec des prix entre 27 000 et 36 000 MAD/m² pour l'ancien (prime vue mer +15–20%). Anfa et Casa Finance City suivent avec 21 000–35 000 MAD/m².

Q: Quel quartier de Casablanca choisir pour une famille ?

Pour les familles, les quartiers les plus adaptés sont Californie (grands appartements, neuf actif), Bouskoura (villas, écoles internationales, verdure), Oasis (T2, arboré) et Sidi Maarouf (T4, résidences récentes). Ces quartiers combinent espace, calme et bonne connexion aux axes routiers.

Prix au m², loyers, rendements, tramway et profil acheteur pour chacun des 14 quartiers documentés. Données mises à jour trimestriellement à partir d'Agenz, Yakeey et Mubawab.

Tableau comparatif complet Calculer un rendement

Casablanca est une ville de contrastes immobiliers : entre le 7 000 MAD/m² de 2 Mars et les 36 000 MAD/m² d'Aïn Diab Corniche, le marché couvre l'intégralité des profils et des budgets. Mais le prix au m² seul ne suffit pas pour choisir — il faut croiser la desserte tramway, le profil locataire, la qualité du bâti et le rendement attendu.

Cette page recense les 14 quartiers documentés par Fincasa.ma. Pour chaque quartier : fourchettes de prix ancien et neuf, loyers observés 2P et 3P, rendement brut estimé, desserte tramway, et profil type de l'acheteur ou du locataire.

Investir

Meilleurs rendements

2 Mars · Hay Hassani · Bourgogne · Aïn Sebaâ — 6 à 7% brut. Tickets d'entrée bas, rotation locative élevée.

Guide investissement →

Habiter

Centralité et tramway

Maârif · Gauthier · Racine · Sidi Maarouf — T1 / T4. Commerces, services, vie de quartier.

Guide achat →

Famille · espace

Verdure et neuf

Bouskoura · Californie · Oasis — villas, écoles internationales, résidences sécurisées.

Prix location →

Casablanca · T2 2026

Les 14 quartiers documentés

Fourchettes indicatives. Cliquez sur un quartier pour les données complètes.

Maârif

Cadres, familles, MRE, investisseurs locatifs

Ancien 15 000–22 000

Rendement 4–5%

Gauthier

Jeunes actifs, professions libérales, créatifs

Ancien 15 000–19 000

Rendement 4–5%

Anfa

Villas, diplomates, MRE aisés, expatriés

Ancien 21 000–27 000

Rendement 3–4%

Aïn Diab

Luxe, front de mer, expats, cadres dirigeants

Ancien 27 000–36 000

Rendement 3–4%

Racine

Affaires, Triangle d'Or, sièges sociaux, cadres dirigeants

Ancien 20 000–28 000

Rendement 3–4%

Oasis

Familles, classes moyennes, premier achat

Ancien 11 000–16 000

Rendement 5–6%

Bourgogne

Commerce, investissement locatif populaire

Ancien 9 000–14 000

Rendement 5–6%

Casa Finance City

Cadres internationaux, entreprises zone franche

Ancien 22 000–30 000

Rendement 3–4%

2 Mars

Investissement locatif populaire, primo-accédants

Ancien 7 000–13 500

Rendement 6–7%

Californie

Familles, cadres intermédiaires

Ancien 11 000–15 000

Rendement 5–6%

Bouskoura

Familles villas, poumon vert Casa, écoles internationales

Ancien 10 000–16 000

Rendement 5–6%

Hay Hassani

Investissement locatif populaire

Ancien 7 000–11 000

Rendement 6–7%

Aïn Sebaâ

Cadres industrie, investissement locatif

Ancien 9 500–13 000

Rendement 6–7%

Sidi Maarouf

Cadres tech, Technopark, multinationales, T4 récent

Ancien 9 000–13 000

Rendement 5–6%

Repères prix

Choisir selon son budget

Fourchettes indicatives T2 2026.

Budget achat < 1 M MAD (studio ou petit 2P)

Dans cette tranche, les options à Casablanca sont limitées mais existent : 2 Mars et Hay Hassani proposent des petites surfaces entre 7 000 et 11 000 MAD/m². Bourgogne reste accessible avec des biens à rénover. Ce segment est de plus en plus rare — les studios se raréfient en 2026, les promoteurs étant contraints à des superficies minimales.

Budget 1–2 M MAD (2P–3P)

Le segment le plus dynamique. Oasis, Californie et Sidi Maarouf (T4) offrent de bons appartements dans cette fourchette. Pour l'investissement locatif, Bourgogne et Aïn Sebaâ (T3) sont les plus rentables.

Budget 2–4 M MAD (grand 3P ou 4P)

Maârif, Gauthier et Bouskoura sont pleinement accessibles dans cette tranche. Pour le standing, Racine et le bas de fourchette d'Anfa.

Budget > 4 M MAD (prestige)

Anfa, Aïn Diab et Casa Finance City. Marché discret, peu de transactions, valeur refuge long terme.

Tableau comparatif complet

Loyers 2P, loyers 3P, prix du neuf, rendements et tendances côte à côte pour les 14 quartiers sur une seule page.

Voir le tableau complet prix m²

FAQ

Quartiers de Casablanca · questions fréquentes

Quel est le quartier le moins cher de Casablanca ?

Les moins chers en T2 2026 : 2 Mars (7 000–13 500 MAD/m²), Hay Hassani (7 000–11 000) et Bourgogne (9 000–14 000). Ce sont aussi les quartiers avec les meilleurs rendements locatifs bruts (6–7%).

Quel quartier de Casablanca est desservi par le tramway ?

Maârif et Gauthier (T1), Racine (T1), Oasis (T2), Aïn Sebaâ (T3, sept. 2024), Sidi Maarouf (T4, sept. 2024). Anfa, Aïn Diab, Californie, Bouskoura et 2 Mars ne sont pas desservis.

Quel quartier de Casablanca pour un premier achat ?

Bourgogne (9 000–14 000 MAD/m²) et Oasis (11 000–16 000 MAD/m²) offrent le meilleur équilibre prix/tramway/demande locative pour un premier achat.

Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?

Aïn Diab est le plus cher : 27 000–36 000 MAD/m² (prime vue mer +15–20%). Anfa et CFC suivent à 21 000–35 000 MAD/m².

Quel quartier de Casablanca choisir pour une famille ?

Californie, Bouskoura et Oasis pour les familles : grands appartements, verdure, écoles, résidences sécurisées.

Tableau complet →