Appartements Oasis Casablanca, tramway T2, prix et loyers

L'Oasis doit son nom — et une partie de sa valeur — au parc arboré qui structure le quartier. À prix équivalent ou légèrement supérieur à Bourgogne, le quartier offre un cadre de vie nettement différent : résidentiel, calme, avec des arbres et de l'espace. C'est l'un des rares quartiers de Casablanca à combiner ce profil avec une desserte tramway.

Côté ancien, les fourchettes observées en T2 2026 se situent entre 11 000 et 16 000 MAD/m². Le bâti est principalement des années 70 à 90 — des immeubles R+4 à R+6, avec des copropriétés de qualité variable. Les biens donnant sur le parc ou proches de la station T2 tirent la fourchette vers le haut. Les étages bas côté rue, les biens sans ascenseur ni parking, restent négociables.

Le neuf représente une part croissante du marché de l'Oasis. Plusieurs résidences récentes ont été livrées entre 2020 et 2025, avec gardiennage, parking en sous-sol et ascenseur. Les prix se situent entre 15 000 et 20 000 MAD/m². Ces programmes ciblent essentiellement les familles et les primo-accédants avec un apport.

Pourquoi l'Oasis reste attractif

Trois raisons expliquent la régularité du marché à l'Oasis. D'abord, la desserte T2 : dans un marché où le tramway fait prime, l'Oasis est l'un des rares quartiers familiaux accessibles à être desservi. Ensuite, le cadre arboré : les parcs et les alignements d'arbres créent une ambiance résidentielle difficile à trouver à ce budget à Casablanca. Enfin, la demande locative régulière : familles en mobilité, cadres intermédiaires, expatriés avec enfants — le bassin de locataires est stable et solvable.

Loyers observés

Les loyers 2P observés à l'Oasis en T2 2026 se situent entre 4 000 et 8 000 MAD/mois. Un 2P de 55 m² en bon état, proche du parc, avec ascenseur et parking se loue couramment entre 6 000 et 7 500 MAD/mois. Les 3P familiaux dépassent régulièrement 5 000 MAD/mois pour les biens bien tenus.

La demande locative est moins volatile qu'au Maârif ou à Gauthier : les locataires restent plus longtemps (2 à 4 ans), ce qui limite les périodes de vacance. Pour un investisseur, c'est un avantage concret sur le rendement net.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

L'Oasis est un quartier de copropriétés des années 70–90. Avant tout achat, vérifiez l'état du fonds de travaux de copropriété, les charges annuelles et les projets de ravalement. Certains immeubles ont des façades à refaire, ce qui peut représenter des appels de fonds significatifs dans les 2 à 5 ans suivant l'achat.

Source : Agenz.ma, Yakeey.com, Mubawab.ma — données T2 2026