Quel est le prix au m² à 2 Mars Casablanca en 2026 ?

Les fourchettes indicatives se situent entre 7 000 et 13 500 MAD/m² pour l'ancien à 2 Mars en T2 2026. C'est l'une des fourchettes basses les plus accessibles de Casablanca.

Quel rendement locatif au quartier 2 Mars ?

Le rendement brut estimé au quartier 2 Mars est de 6–7% en T2 2026 — parmi les plus élevés de Casablanca. Le ticket d'entrée bas combiné à une rotation locative élevée explique ce ratio.

2 Mars est-il un bon quartier pour investir à Casablanca ?

Oui pour le rendement brut : c'est l'un des meilleurs de Casablanca à 6–7%. En revanche, il faut anticiper une gestion locative plus active (rotation plus élevée), un bâti parfois à rafraîchir, et une valorisation patrimoniale plus modeste que dans les quartiers centraux.

2 Mars ou Hay Hassani pour un investissement locatif populaire ?

2 Mars est légèrement plus central et ses prix légèrement plus élevés que Hay Hassani. Les deux offrent des rendements similaires (6–7%). 2 Mars a une meilleure desserte en bus ; Hay Hassani est plus résidentiel. Le choix dépend de l'adresse précise et du bien disponible.

Appartements 2 Mars Casablanca, prix et loyers T2 2026

Q: Y a-t-il un tramway au quartier 2 Mars ?

Non, le quartier 2 Mars n'est pas desservi par le tramway. L'accès se fait en bus et en voiture. C'est l'une des limites du quartier face à Bourgogne ou Oasis qui bénéficient d'une desserte tramway.

À retenir

Le quartier 2 Mars est le choix du rendement maximal avec le ticket le plus bas de Casablanca. Pas de tramway, bâti variable, gestion active nécessaire — mais des rendements bruts de 6–7% rares à trouver ailleurs dans la ville. À comparer avec Hay Hassani pour les mêmes rendements, ou Bourgogne pour un bâti un peu plus stable.

Le quartier 2 Mars est l'un des marchés les plus clairement positionnés de Casablanca : ticket d'entrée bas, rendement locatif élevé, pas de prime tramway. C'est un quartier d'investissement pur, pas un quartier de résidence principale pour cadres ou familles avec enfants. Ce positionnement lui permet d'afficher des rendements de 6–7% que très peu de quartiers casablancais peuvent égaler.

Les fourchettes de prix ancien observées en T2 2026 se situent entre 7 000 et 13 500 MAD/m². C'est la fourchette basse du marché casablancais pour le bâti en état habitable. Les biens à rénover peuvent descendre sous 7 000 MAD/m² — mais le coût des travaux doit être intégré dans le calcul de rendement.

Le marché du neuf est quasi inexistant à 2 Mars : les promoteurs n'y sont pas actifs, faute de foncier disponible attractif à ce niveau de prix. L'essentiel du stock est de l'ancien des années 60 à 80, avec un bâti de qualité variable.

Pourquoi le rendement est-il si élevé ?

Le ratio rendement favorable s'explique par deux facteurs combinés. D'abord, un prix d'acquisition bas — l'un des plus bas de Casablanca intra-rocade. Ensuite, une demande locative populaire soutenue : ouvriers, petits employés, familles à revenus modestes cherchent activement des locations dans cette tranche de prix (2 500–5 000 MAD/mois). La demande excède l'offre dans ce segment, ce qui maintient les loyers relatifs élevés par rapport au prix d'achat.

En contrepartie, cette rotation locative élevée implique une gestion plus active : les locataires partent plus souvent, les risques d'impayé sont plus élevés, les travaux d'entretien plus fréquents. Le rendement net (après frais de gestion, travaux et vacance) est plus éloigné du brut qu'à Maârif ou Racine.

Loyers observés

Les loyers 2P observés se situent entre 2 500 et 5 000 MAD/mois. Les petites surfaces (30–45 m²) peuvent se louer entre 2 500 et 3 500 MAD/mois, ce qui représente un rendement brut dans la fourchette haute pour les biens achetés dans les meilleures conditions. Les 3P se louent entre 3 500 et 7 000 MAD/mois.

Ce qu'il faut anticiper avant d'acheter

Trois points essentiels à vérifier avant tout achat au quartier 2 Mars : l'état structurel du bien (certains immeubles ont des problèmes de réseaux ou de structure non visibles en visite), les charges de copropriété (souvent non gérées dans ce segment — prévoir un provisionnement), et la conformité administrative du bien (certains appartements ont des modifications non déclarées). Une visite avec un expert bâtiment est fortement recommandée pour tout achat dans ce quartier.

Source : Agenz.ma, Yakeey.com, Mubawab.ma — données T2 2026

Repère

2 Mars vs quartiers comparables

Trois quartiers avec des profils proches.

Quartier	Prix ancien	Loyer 2P	Rendement
2 Mars Cette page	7 000–13 500 MAD/m²	2 500–5 000 MAD	6–7%
Hay Hassani	7 000–11 000 MAD/m²	2 500–5 000 MAD	6–7%	Voir Hay Hassani →
Bourgogne	9 000–14 000 MAD/m²	3 000–6 000 MAD	5–6%	Voir Bourgogne →
Aïn Sebaâ	9 500–13 000 MAD/m²	3 000–6 000 MAD	6–7%	Voir Aïn Sebaâ →

Pour vous si…

2 Mars peut convenir si vous cherchez

le rendement brut le plus élevé de Casablanca
un ticket d'entrée minimal (budget < 1 M MAD)
un bien à louer rapidement sur le marché populaire
un investissement court terme avec cashflow positif
une diversification à faible mise dans un portefeuille

À comparer avec

Si vous hésitez avec d'autres quartiers

Hay Hassani — rendements identiques, plus résidentiel
Bourgogne — tramway T1, bâti un peu plus stable
Aïn Sebaâ — tramway T3, mutation en cours, montée en gamme
Oasis — budget plus élevé, mais tramway et profil familial stable

Questions fréquentes

2 Mars · ce qu'on nous demande

Quel est le prix au m² au quartier 2 Mars en 2026 ?

Entre 7 000 et 13 500 MAD/m² pour l'ancien en T2 2026. C'est l'une des fourchettes les plus basses de Casablanca pour du bâti en état habitable.

Quel rendement peut-on espérer au quartier 2 Mars ?

Le rendement brut estimé est de 6–7% — parmi les plus élevés de Casablanca. Le rendement net après charges, gestion et vacance sera significativement inférieur. Utilisez la calculette rendement pour simuler votre situation précise.

Y a-t-il un tramway au quartier 2 Mars ?

Non, le quartier 2 Mars n'est pas desservi par le tramway. C'est l'une de ses limites face à Bourgogne (T1) ou Aïn Sebaâ (T3). L'accès se fait en bus et en voiture.

Quel loyer pour un appartement au quartier 2 Mars ?

Un 2P se loue entre 2 500 et 5 000 MAD/mois. Les petites surfaces (30–45 m²) peuvent descendre à 2 500 MAD/mois — c'est ce segment qui génère les meilleurs rendements bruts.

Les studios se raréfient-ils au quartier 2 Mars ?

Oui, comme partout à Casablanca. Les nouvelles réglementations imposent des superficies minimales plus élevées, ce qui réduit l'offre de studios dans les nouveaux programmes. Le stock existant de petites surfaces anciennes reste présent mais se raréfie à mesure que les biens les plus dégradés quittent le marché.

Étape suivante

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