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14 quartiers documentés Données T2 2026

Prix immobilier à Casablanca par quartier

Fourchettes indicatives de prix à l'achat (ancien et neuf), loyers observés et rendements bruts pour 14 quartiers de Casablanca. Données T2 2026, consolidées depuis des annonces publiques et des référentiels de marché.

Sources : Agenz · Yakeey · Mubawab · ReaConsult Mis à jour le 17/05/2026 Fourchettes indicatives
Comment lire ces chiffres

Ces fourchettes sont indicatives. Le prix réel dépend de l'adresse exacte, de l'étage, de l'état, de la copropriété et de la négociation. Un écart de 5 à 15 % entre prix affiché et prix signé est courant. Pour un projet d'achat, ces chiffres donnent un ordre de grandeur — ils ne remplacent pas une estimation professionnelle.

Prix T2 2026

Tableau complet — 14 quartiers

MAD/m² pour l'achat · MAD/mois pour la location. Fourchettes indicatives.

Quartier Prix ancien Prix neuf Loyer 2P Loyer 3P Rendement brut Tramway Tendance
Maârif 15 000–22 000 MAD/m² 20 000–26 000 MAD/m² 5 000–12 000 MAD 8 000–15 000 MAD ↗ 4–5% T1 +3% sur 12 mois Voir →
Gauthier 15 000–19 000 MAD/m² 19 000–24 000 MAD/m² 4 000–9 000 MAD 6 000–12 000 MAD ↗ 4–5% T1 +4% sur 12 mois Voir →
Anfa 21 000–27 000 MAD/m² 27 000–35 000 MAD/m² 10 000–20 000 MAD 15 000–35 000 MAD ↗ 3–4% — Stable, préservation patrimoniale Voir →
Aïn Diab 27 000–36 000 MAD/m² 31 500–45 000 MAD/m² 12 000–25 000 MAD 18 000–40 000 MAD ↗ 3–4% — +2% sur 12 mois, prime vue mer +15-20% Voir →
Racine 20 000–28 000 MAD/m² 26 000–35 000 MAD/m² 10 000–20 000 MAD 12 000–25 000 MAD ↗ 3–4% T1 Stable, tension bureaux premium Voir →
Oasis 11 000–16 000 MAD/m² 15 000–20 000 MAD/m² 4 000–8 000 MAD 5 000–9 000 MAD ↗ 5–6% T2 +3% sur 12 mois Voir →
Bourgogne 9 000–14 000 MAD/m² — 3 000–6 000 MAD 4 000–8 000 MAD ↗ 5–6% T1 Stable, potentiel réhabilitation Voir →
Casa Finance City 22 000–30 000 MAD/m² 28 000–40 000 MAD/m² 12 000–22 000 MAD 18 000–30 000 MAD ↗ 3–4% — +5% sur 12 mois, niche internationale Voir →
2 Mars 7 000–13 500 MAD/m² — 2 500–5 000 MAD 3 500–7 000 MAD ↗ 6–7% — Stable, pression foncière croissante Voir →
Californie 11 000–15 000 MAD/m² 15 000–19 000 MAD/m² 4 000–7 000 MAD 5 000–9 000 MAD ↗ 5–6% — +3% sur 12 mois Voir →
Bouskoura 10 000–16 000 MAD/m² 14 000–20 000 MAD/m² 4 000–8 000 MAD 5 000–10 000 MAD ↗ 5–6% — Fort potentiel, extension tramway en étude + CdM 2030 Voir →
Hay Hassani 7 000–11 000 MAD/m² 12 000–16 000 MAD/m² 2 500–5 000 MAD 3 500–7 000 MAD ↗ 6–7% — Stable Voir →
Aïn Sebaâ 9 500–13 000 MAD/m² 13 000–17 000 MAD/m² 3 000–6 000 MAD 4 000–8 000 MAD ↗ 6–7% T3 +2% sur 12 mois, zone industrielle en mutation Voir →
Sidi Maarouf 9 000–13 000 MAD/m² 12 000–16 000 MAD/m² 3 500–7 000 MAD 5 000–9 000 MAD ↗ 5–6% T4 +4% sur 12 mois, Technopark + T4 = forte demande cadres tech Voir →
Maârif ↗ 4–5%
Ancien MAD/m² 15 000–22 000 Loyer 2P MAD 5 000–12 000
T1
Gauthier ↗ 4–5%
Ancien MAD/m² 15 000–19 000 Loyer 2P MAD 4 000–9 000
T1
Anfa ↗ 3–4%
Ancien MAD/m² 21 000–27 000 Loyer 2P MAD 10 000–20 000
Aïn Diab ↗ 3–4%
Ancien MAD/m² 27 000–36 000 Loyer 2P MAD 12 000–25 000
Racine ↗ 3–4%
Ancien MAD/m² 20 000–28 000 Loyer 2P MAD 10 000–20 000
T1
Oasis ↗ 5–6%
Ancien MAD/m² 11 000–16 000 Loyer 2P MAD 4 000–8 000
T2
Bourgogne ↗ 5–6%
Ancien MAD/m² 9 000–14 000 Loyer 2P MAD 3 000–6 000
T1
Casa Finance City ↗ 3–4%
Ancien MAD/m² 22 000–30 000 Loyer 2P MAD 12 000–22 000
2 Mars ↗ 6–7%
Ancien MAD/m² 7 000–13 500 Loyer 2P MAD 2 500–5 000
Californie ↗ 5–6%
Ancien MAD/m² 11 000–15 000 Loyer 2P MAD 4 000–7 000
Bouskoura ↗ 5–6%
Ancien MAD/m² 10 000–16 000 Loyer 2P MAD 4 000–8 000
Hay Hassani ↗ 6–7%
Ancien MAD/m² 7 000–11 000 Loyer 2P MAD 2 500–5 000
Aïn Sebaâ ↗ 6–7%
Ancien MAD/m² 9 500–13 000 Loyer 2P MAD 3 000–6 000
T3
Sidi Maarouf ↗ 5–6%
Ancien MAD/m² 9 000–13 000 Loyer 2P MAD 3 500–7 000
T4
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Quartiers où le ratio loyer/prix d'achat est le plus favorable.

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Périphérie et quartiers résidentiels pour plus d'espace au même budget.

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Prix immobilier Casablanca

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m² à Casablanca en 2026 ?
Il n'y a pas de prix moyen pertinent à Casablanca : les fourchettes vont d'environ 7 000 MAD/m² à Hay Hassani à plus de 36 000 MAD/m² à Aïn Diab. Pour comparer deux quartiers, utilisez la page de chaque quartier avec ses données détaillées.
Quel quartier de Casablanca offre le meilleur rendement locatif ?
Les quartiers accessibles comme Bourgogne, Hay Hassani, 2 Mars et Aïn Sebaâ affichent les meilleurs rendements bruts (6–7 %). Les quartiers centraux (Maârif, Gauthier) offrent 4–5 % mais une meilleure valorisation à long terme.
Quels quartiers sont desservis par le tramway de Casablanca ?
Le tramway dessert : T1 (Maârif, Gauthier, Racine, Bourgogne via bd Mohammed V), T2 (Oasis — desserte sud), T3 (Aïn Sebaâ — Casa Port → Hay El Wahda, en service sept. 2024), T4 (Sidi Maarouf — Ligue Arabe → Mohammed Erradi, en service sept. 2024).
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?
Les fourchettes sont mises à jour chaque trimestre — le 15 mars, 15 juin, 15 septembre et 15 décembre. La date de dernière mise à jour est affichée en haut de cette page. Les sources utilisées sont Agenz.ma, Yakeey.com, Mubawab.ma et ReaConsult.ma.
Sources & méthodologie

Fourchettes consolidées à partir d'annonces publiques observées sur Agenz.ma, Yakeey.com, Mubawab.ma et de référentiels de marché (ReaConsult.ma). Données T2 2026, mises à jour le 17/05/2026. Ces chiffres sont indicatifs : le prix de transaction réel peut différer selon la négociation, l'état exact du bien et la conjoncture locale. Voir la méthodologie complète →

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