Quartier central Tramway T1 Forte demande locative
Appartements Maârif Casablanca, prix et loyers T2 2026
Le Maârif reste l'un des quartiers les plus animés de Casablanca, prisé pour sa centralité, son tramway et son marché locatif actif. Voici ce que disent les chiffres ce trimestre, et comment les lire.
Situation
Chiffres clés
Ordres de grandeur du Maârif
Fourchettes indicatives T2 2026. Le prix exact dépend de l'immeuble, de l'étage, de l'état et de la rue.
Prix ancien
15 000–22 000
MAD/m²
Immeubles années 50–80, ravalement variable
Prix neuf
20 000–26 000
MAD/m²
Programmes neufs et restructurations
Loyer 2P
5 000–12 000
MAD/mois
40–70 m² selon adresse
Rendement brut
4–5%
+3% sur 12 mois
Repère
Maârif vs quartiers voisins
Trois quartiers comparables pour situer le Maârif.
| Quartier | Prix ancien | Loyer 2P | Profil | |
|---|---|---|---|---|
| Maârif Cette page | 15 000–22 000 MAD/m² | 5 000–12 000 MAD | Central, animé, recherché | |
| Gauthier | 15 000–19 000 MAD/m² | 4 000–9 000 MAD | Plus calme, plus résidentiel | Voir Gauthier → |
| Bourgogne | 9 000–14 000 MAD/m² | 3 000–6 000 MAD | Budget accessible, locatif | Voir Bourgogne → |
| Racine | 20 000–28 000 MAD/m² | 10 000–20 000 MAD | Adresse premium | Voir Racine → |
Pour vous si…
Le Maârif peut convenir si vous cherchez
- un quartier central, vivant, jamais endormi
- une bonne demande locative, rare à trouver ailleurs
- une mobilité simple, à pied ou en tramway
- des commerces et services à 5 minutes
- un quartier facile à louer, même en meublé
Mobilité
Tramway, accès, durées
Traverse le quartier d'est en ouest. Stations Abdelmoumen, Mers Sultan, Hassan II accessibles à pied.
10 minutes en tramway, 15 minutes en voiture hors heures de pointe.
30 à 45 minutes en voiture selon trafic. Pas de liaison directe en transport collectif.
Questions fréquentes
Maârif · ce qu'on nous demande
Combien coûte un appartement ancien au Maârif ?
Les fourchettes indicatives se situent entre 15 000 et 22 000 MAD/m² pour l'ancien en T2 2026, selon l'adresse, l'état et l'étage. Les biens en bon état avec ascenseur et parking tirent vers le haut.
Quel loyer pour un 2 pièces au Maârif ?
Entre 5 000 et 12 000 MAD/mois selon la taille (40 à 70 m²), l'état et la localisation exacte. Un 2P bien tenu avec ascenseur se loue couramment entre 6 500 et 9 000 MAD/mois.
Le Maârif est-il un bon quartier pour investir ?
Oui pour la demande locative et la centralité, mais le rendement brut (4–5%) y est plus serré que dans des quartiers comme Bourgogne ou Hay Hassani. C'est un quartier de valeur patrimoniale plus que de rendement immédiat.
Y a-t-il un tramway au Maârif ?
Oui, la ligne T1 traverse le quartier d'est en ouest. Plusieurs stations (Abdelmoumen, Mers Sultan, Hassan II) sont accessibles à pied depuis la plupart des adresses du quartier.
Maârif ou Gauthier : lequel choisir pour un investissement ?
Le Maârif offre une demande locative plus forte et une centralité commerciale. Gauthier est plus calme, plus résidentiel, avec des prix légèrement plus élevés. Pour un investissement locatif, le Maârif reste plus liquide.
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