Y a-t-il un tramway à Bourgogne ?

Oui, la ligne T1 passe par le boulevard Mohammed V qui longe le quartier. Plusieurs stations sont accessibles à pied depuis la plupart des adresses de Bourgogne.

Appartements Bourgogne Casablanca, prix et loyers T2 2026

Q: Quel loyer pour un appartement à Bourgogne ?

Un 2 pièces se loue entre 3 000 et 6 000 MAD/mois selon l'état et l'étage. Un 3 pièces entre 4 000 et 8 000 MAD/mois.

Q: Bourgogne est-il un bon quartier pour investir ?

Oui — Bourgogne affiche un rendement brut de 5–6% et est l'un des quartiers qui progresse le plus (tendance : Stable, potentiel réhabilitation). Le tramway T1 et le potentiel de réhabilitation en font un candidat sérieux pour un premier investissement locatif.

Q: Bourgogne ou Maârif : lequel choisir ?

Bourgogne est nettement plus accessible (9 000–14 000 MAD/m² vs 15 000–22 000 au Maârif) avec un rendement locatif supérieur. Le Maârif offre une vie commerciale plus intense et une demande locative plus forte. Bourgogne est idéal pour un premier investissement locatif ; le Maârif pour une résidence principale animée.

À retenir

Bourgogne reste le quartier central le plus accessible de Casablanca avec des données chiffrées. La tendance est à la hausse : Stable, potentiel réhabilitation. Le tramway T1 et la dynamique de réhabilitation en font l'un des meilleurs candidats pour un premier investissement locatif. À comparer avec Maârif pour plus de dynamisme, ou Oasis pour plus de calme.

Bourgogne tient une place singulière dans le paysage immobilier casablancais. C'est l'un des rares quartiers centraux où les prix restent accessibles — entre 9 000 et 14 000 MAD/m² pour l'ancien — tout en bénéficiant de la desserte du tramway T1 via le boulevard Mohammed V.

Le quartier porte les traces d'un tissu commercial populaire ancien : commerces de détail, artisanat, petits immeubles des années 50 à 70. Beaucoup d'immeubles sont en attente de réhabilitation, ce qui crée des opportunités pour les investisseurs capables de porter des travaux. C'est précisément ce contexte qui explique la progression de Stable, potentiel réhabilitation.

Pourquoi les prix montent à Bourgogne

Deux facteurs principaux : la mise en service du tramway T1 qui traverse le périmètre, et la rénovation progressive de plusieurs immeubles qui tire les prix vers le haut par comparaison. Le quartier reste sous-coté par rapport à sa centralité réelle — à dix minutes à pied du centre-ville historique.

Loyers observés

La location reste active. Un 2 pièces en bon état se loue entre 3 000 et 6 000 MAD/mois, un 3 pièces entre 4 000 et 8 000 MAD/mois. La rotation locative y est forte, ce qui limite la vacance pour un investisseur.

Source : Agenz.ma, Mubawab.ma — données T2 2026

Repère

Bourgogne vs quartiers voisins

Pour situer Bourgogne dans le marché casablancais.

Quartier	Prix ancien	Loyer 2P	Rendement
Bourgogne Cette page	9 000–14 000 MAD/m²	3 000–6 000 MAD	↗ 5–6%
Maârif	15 000–22 000 MAD/m²	5 000–12 000 MAD	↗ 4–5%	Voir →
Gauthier	15 000–19 000 MAD/m²	4 000–9 000 MAD	↗ 4–5%	Voir →
Oasis	11 000–16 000 MAD/m²	4 000–8 000 MAD	↗ 5–6%	Voir →

Pour vous si…

Bourgogne convient si vous cherchez

un investissement locatif avec un bon rendement brut
une centralité réelle à un prix encore accessible
un bien à rénover avec potentiel de plus-value
la desserte tramway sans payer la prime Maârif

À comparer avec

Si Bourgogne ne correspond pas

Maârif — plus animé, plus cher, plus liquide
Oasis — plus calme, plus familial
Gauthier — plus résidentiel, plus standing
Hay Hassani — rendement encore supérieur

FAQ

Bourgogne · questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourgogne Casablanca en 2026 ?

Les fourchettes indicatives pour l'ancien se situent entre 9 000 et 14 000 MAD/m² en T2 2026. C'est l'un des quartiers centraux les plus accessibles de Casablanca.

Quel loyer pour un appartement à Bourgogne ?

Un 2 pièces se loue entre 3 000 et 6 000 MAD/mois. Un 3 pièces entre 4 000 et 8 000 MAD/mois.

Bourgogne est-il bien desservi par le tramway ?

Oui, la ligne T1 longe le boulevard Mohammed V à proximité du quartier. Plusieurs stations sont accessibles à pied. C'est l'un des arguments principaux de la progression des prix dans le quartier.

Bourgogne ou Maârif : lequel choisir pour investir ?

Bourgogne offre un rendement brut supérieur (5–6% vs 4–5% au Maârif) et un ticket d'entrée plus bas. Le Maârif offre une demande locative plus forte et une liquidité supérieure à la revente. Pour un premier investissement locatif, Bourgogne est souvent plus rationnel.

Y a-t-il du neuf à Bourgogne ?

Non, il n'existe pas de programme immobilier neuf actif à Bourgogne en T2 2026. Le marché est exclusivement de l'ancien, avec un potentiel de réhabilitation pour les investisseurs.

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